Alibaba Cloud and Olympic Broadcasting Services Launch AI-Fueled OBS Cloud 3.0 for Paris 2024

Alibaba Cloud and Olympic Broadcasting Services Launch AI-Fueled OBS Cloud 3.0 for Paris 2024

Alibaba Cloud and Olympic Broadcasting Services Launch AI-Fueled OBS Cloud 3.0 for Paris 2024

  • Delivery of live signals over OBS Live Cloud becomes the main method of remote distribution to broadcasters – making another milestone in Olympic Games broadcasting
  • Content+ Portal ensures seamless delivery of content and Multi-Camera Replay Systems provides frame-freeze slow-motion replays

Alibaba Cloud, the digital technology and intelligence backbone of Alibaba Group, and Olympic Broadcasting Services (OBS), has today announced the launch of OBS Cloud 3.0 for the Olympic Games Paris 2024 (Paris 2024). A combination of cloud technologies powered by AI, OBS Cloud 3.0 makes the work of OBS and Media Rights-Holders (MRHs) easier and more efficient. For Paris 2024, OBS Cloud 3.0 will serve as the backbone infrastructure supporting several critical functions, fully utilizing the benefits of cloud technologies including operational scalability and cost-efficiency, improved sustainability with enhanced remote working capabilities, effective real-time workflow collaboration, and more.

As part of OBS Cloud 3.0, OBS Live Cloud has become the main method of remote distribution to Media Rights-Holders (MRHs) for the first time in the history of the Olympic Games, taking over from satellite which was launched during the Olympics Games Tokyo 1964. For Paris 2024, two-thirds of booked remote services (across 54 broadcasters) are now using OBS Live Cloud including 2 Ultra High Definition (UHD) broadcasters. 379 video (11 UHD, 368 HD) and 100 audio feeds will be transmitted via the Live Cloud. With the benefits of low latency and high resilience, content transmission via cloud has outperformed other methods of distribution when it comes to scalability, flexibility and cost while increasing the stability and agility of worldwide broadcasting of the largest sports event.

Debuted at the Olympic Games Tokyo 2020 with an UHD broadcaster, OBS Live Cloud was offered as a standard service for the first time during the Olympic Winter Games Beijing 2022 with 22 subscribed broadcasters. Prior to this technology breakthrough, broadcasters had to rely on dedicated and more costly international telecommunication optical circuits and spend a considerate amount of time to set up the equipment, in order to send live footage halfway across the globe back to their home countries.

At the launch of the OBS Cloud 3.0 during the Alibaba Cloud International Broadcasting Centre (IBC) showcase opening, Yiannis Exarchos, OBS Chief Executive Officer, said, “With approximately half of the world’s population watching the Games, technologies like Alibaba Cloud help us tell the stories of the best athletes in the world, but also bring the world together in ways which are more exciting and inspirational. Broadcasting the Games is fundamental in trying to do that, and having partners like Alibaba that help us bring this dream to life are very valuable for us!”

A record-breaking 11,000 hours of Olympic Games content available via Content+ on the cloud

Content+, OBS’ content delivery platform remains fully hosted on Alibaba Cloud, and continues to simplify remote production workflows and ensures seamless content delivery including live sessions, athlete interviews, behind-the-scenes footage and social media content.

For Paris 2024, OBS will produce more than 11,000 hours of content – a 15% increase from Tokyo 2020. The streamlined approach of this cloud-based portal simplifies remote production workflows and ensures seamless content delivering without disruption during the Games.

New functionalities in Content+ allow MRHs to create their own highlights from any location in the world in far shorter turnaround time. Content can be downloaded in three different resolutions facilitating usage including linear, digital and/or social.

Offering worldwide MRHs access to the wealth of Games content produced by OBS, Content+ will deliver content in UHD for the first time through Alibaba Cloud’s robust global infrastructure. This empowers broadcasters to produce even more engaging and refined content, with new features like vertical screen compatibility for optimal viewing on mobiles or other devices.

Selina Yuan, President of International Business at Alibaba Cloud Intelligence, said, “We are very excited to see the evolution of Olympic broadcasting from Tokyo 2020 to Paris 2024, enabled by Alibaba Cloud’s extensive global infrastructure and proven AI technologies. The partnership between Alibaba Cloud and OBS amplifies our commitment to help transform the viewer experience at the Olympic Games, turning technology innovations into practical applications for tangible results. We are honored to support Paris 2024 as the most digitally compelling Olympics ever.”

AI-Enhanced Replay Systems Elevate Viewing Experience

During Paris 2024, the OBS Multi-Camera Replay Systems will provide frame-freeze slow-motion replays of athletes’ performances, allowing hardcore sports fans to access detailed information for deeper analysis of the athlete movements. For new viewers, these replays can serve as educational tools for better understanding of the Games at key moments.

All the multi-camera replay systems used at Paris 2024 will be provided by Alibaba Cloud. These include 17 systems across 14 venues covering 21 sports and disciplines – including rugby sevens; badminton; athletics track and field; basketball; beach volleyball; table tennis; wrestling; tennis; judo; breaking; BMX freestyle; and skateboarding. The footage will be sent to the cloud, where Alibaba Cloud’s AI-driven computing capabilities enable live spatial reconstruction and real-time 3D rendering, before the chosen moments are shared as a replay through live or non-live feeds. The seamless reconstruction of the most exciting moments only takes seconds to get ready in the cloud and integrated as part of the live coverage.

Additionally, OBS Olympic Video Player (OVP), an advanced multi-platform video player service, will also leverage Alibaba Cloud’s infrastructure to support UHD live streaming for the first time. The OVP service provides MRHs, especially small and medium-sized organizations, with a turnkey solution to deliver high-quality videos to their audiences without complex in-house development.

Joined as an Olympic Worldwide Partner in January 2017, Alibaba Cloud and OBS launched OBS Cloud in 2018. The leading cloud company supported Tokyo 2020 as the first Olympic Games to be broadcasted via the cloud and has been working with OBS since to help maintain the highest Olympic broadcasting standards with its proven cloud technologies.

B-roll link: The B-roll handout of the Alibaba Cloud IBC Showcase at Paris 2024 can be accessed at this link: https://www.alizila.com/media-resource/b-roll-alibaba-cloud-international-broadcasting-centre-showcase-paris-2024/

Alibaba Cloud และ OBS เปิดตัว AI-Fueled OBS Cloud 3.0 ณ การแข่งขันโอลิมปิก กรุงปารีส

Alibaba Cloud และ OBS เปิดตัว AI-Fueled OBS Cloud 3.0 ณ การแข่งขันโอลิมปิก กรุงปารีส

Alibaba Cloud และ OBS เปิดตัว AI-Fueled OBS Cloud 3.0 ณ การแข่งขันโอลิมปิก กรุงปารีส

  • การส่งสัญญาณสดผ่าน OBS Live Cloud กลายเป็นวิธีการหลักในการส่งสัญญาณระยะไกลไปยังผู้แพร่ภาพกระจายเสียงต่าง ๆ ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งความก้าวหน้าสำคัญของการถ่ายทอดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิก
  • แพลตฟอร์ม Content+ Portal ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการส่งผ่านคอนเทนต์จะเป็นไปอย่างราบรื่น และระบบ Multi-Camera Replay ช่วยให้สามารถรีเพลย์ภาพแบบสโลว์โมชั่นโดยที่สามารถหยุดเฟรมที่ต้องการได้

อาลีบาบา คลาวด์ (Alibaba Cloud) ธุรกิจด้านเทคโนโลยีดิจิทัลและหน่วยงานหลักด้านอินเทลลิเจนซ์ของอาลีบาบา กรุ๊ป ร่วมกับ หน่วยบริการกระจายเสียงแพร่ภาพโอลิมปิก (Olympic Broadcasting Services: OBS) เปิดตัว OBS Cloud 3.0 เพื่อใช้ในการแข่งขันในโอลิมปิก ณ กรุงปารีส 2024 (Paris 2024) OBS Cloud 3.0 เป็นการผสานรวมเทคโนโลยีคลาวด์ที่มาพร้อมพลังของ AI ช่วยให้ OBS Cloud 3.0 สามารถทำงานร่วมกับผู้ได้รับลิขสิทธิ์ถ่ายทอดการแข่งขัน (Media Rights-Holders: MRHs) ได้สะดวกและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ทั้งนี้ Paris 2024 ใช้ OBS Cloud 3.0 เป็นโครงสร้างพื้นฐานหลักเพื่อสนับสนุนการปฎิบัติงานสำคัญหลายส่วน ทั้งยังใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติของคลาวด์ที่สามารถปรับขนาดการทำงานได้ (operational scalability) และคุ้มค่าการลงทุนได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ รวมถึงช่วยให้ใช้พลังงานและทรัพยากรอย่างยั่งยืนมากขึ้น ด้วยความสามารถในการทำงานจากระยะไกล การทำงานร่วมกันแบบเรียลไทม์อย่างมีประสิทธิภาพ และอื่น ๆ อีกมาก

นับเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์การแข่งขันโอลิมปิกที่มีการนำโซลูชัน OBS Live Cloud ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ OBS Cloud 3.0 มาใช้เป็นวิธีการหลักสำหรับการแพร่ภาพกระจายเสียงการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกไปยัง MRHs ทั้งนี้เป็นการเปลี่ยนจากการถ่ายทอดผ่านสัญญาณดาวเทียมที่ใช้ในการแข่งขัน Olympics Games Tokyo 1964 

สำหรับปารีส 2024 นี้ สองในสามของผู้ให้บริการแพร่ภาพกระจายเสียงที่จองใช้บริการระยะไกลมาแล้ว (จากทั้งหมด 54 ราย) กำลังใช้ OBS Live Cloud ซึ่งในจำนวนนี้มีผู้แพร่ภาพกระจายเสียงความละเอียดระดับพิเศษ (Ultra High Definition: UHD) จำนวน 2 ราย ทั้งนี้ยังรวมถึงวิดีโอจำนวน 379 รายการ (เป็นความละเอียดระดับ UHD จำนวน 11 รายการ และความละเอียดระดับ HD จำนวน 368 รายการ) รวมถึงการส่งสัญญาณเสียง (audio feeds) 100 รายการ จะส่งผ่าน Live Cloud  ด้วยข้อดีของการตอบสนองที่รวดเร็ว (low latency) และความยืดหยุ่นสูง (high resilence) ทำให้การส่งคอนเทนต์ผ่านคลาวด์ มีประสิทธิภาพเหนือกว่าวิธีการแพร่สัญญาณอื่น ๆ ในแง่ของการปรับขยายขนาดการทำงาน ความยืดหยุ่น และค่าใช้จ่ายในขณะเดียวกันก็เพิ่มความเสถียรและความคล่องตัวในการถ่ายทอดสดมหกรรมกีฬาขนาดใหญ่เช่นนี้

OBS Live Cloud เปิดตัวในการแข่งขัน Olympic Games Tokyo 2020 ให้กับผู้แพร่ภาพกระจายเสียงความละเอียดระดับ UHD หนึ่งราย และได้รับการเสนอเป็นบริการมาตรฐานเป็นครั้งแรกใน Olympic Winter Games Beijing 2022 โดยมีผู้แพร่ภาพกระจายเสียงสมัครเข้าใช้งานจำนวน 22 ราย ก่อนหน้าที่จะมีเทคโนโลยีล้ำหน้าเช่น OBS Live Cloud นี้ ผู้แพร่ภาพกระจายเสียงต้องพึ่งพาวงจรโทรคมนาคมออปติก ระหว่างประเทศที่ใช้งานด้านนี้โดยเฉพาะและมีค่าใช้จ่ายสูง รวมถึงต้องใช้เวลามากในการติดตั้งอุปกรณ์ เพื่อส่งภาพสัญญาณสดไปทั่วโลก จากสถานที่แข่งขันกลับไปยังประเทศของตน

Yiannis Exarchos, OBS Chief Executive Officer, กล่าว ณ ศูนย์แพร่สัญญาณนานาชาติของ Alibaba (Alibaba Cloud International Broadcasting Center: IBC) ระหว่างการเปิดตัว OBS Cloud 3.0 ว่า “เทคโนโลยีของ Alibaba Cloud ช่วยให้เราบอกเล่าเรื่องราวของนักกีฬาที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในโลก ให้กับประชากรประมาณครึ่งหนึ่งของโลกที่รับชมการแข่งขันนี้ได้ ทั้งยังนำผู้คนจากทั่วโลกให้มาร่วมกันสัมผัสประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นและสร้างแรงบันดาลใจได้มากขึ้น การถ่ายทอดการแข่งขัน คือ งานที่เป็นรากฐานสำคัญของความพยายามที่จะทำให้เกิดการสร้างสรรค์ดังกล่าว และการมีพันธมิตรเช่น Alibaba ช่วยให้เราสามารถทำความปรารถนานั้นให้เป็นจริงและมีคุณค่ากับเราอย่างมาก”

ทำลายสถิติด้วยการผลิตคอนเทนต์โอลิมปิกกว่า 11,000 ชั่วโมง ผ่านแพลตฟอร์ม Content+ บนคลาวด์

Content+ ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มสำหรับส่งคอนเทนต์ของ OBS ยังคงโฮสต์อยู่บน Alibaba Cloudอย่างเต็มรูปแบบ เพื่อลดความซับซ้อนให้กับเวิร์กโฟลว์ด้านโปรดักชั่นจากระยะไกลอย่างต่อเนื่อง และให้มั่นใจว่าการส่งคอนเทนต์จะเป็นไปอย่างราบรื่นไม่สะดุด ไม่ว่าจะเป็นการไลฟ์สด การสัมภาษณ์นักกีฬา ฟุตเทจเบื้องหลังสถานการณ์ต่าง ๆ และโซเชียลมีเดียคอนเทนต์

ณ การแข่งขัน Paris 2024, OBS จะผลิตคอนเทนต์มากกว่า 11,000 ชั่วโมง ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% จากการแข่งขัน Tokyo 2020 วิธีการที่ทรงประสิทธิภาพของพอร์ทัลบนคลาวด์นี้ ช่วยให้การทำโปรดักชั่นจากระยะไกลง่ายขึ้น และมั่นใจได้ว่าการส่งคอนเทนต์จะเป็นไปอย่างราบรื่นไม่หยุดชะงักระหว่างการแข่งขัน

ฟังก์ชันใหม่ ๆ ของแพลตฟอร์ม Content+ ช่วยให้ MRHs สร้างไฮไลท์ของคอนเทนต์ต่าง ๆ ตามต้องการจากที่ใดในโลกก็ได้ โดยใช้เวลาทำงานให้เสร็จสั้นลงมาก ทั้งยังสามารถดาวน์โหลดคอนเทนต์ได้ด้วยความละเอียดที่แตกต่างกันถึงสามระดับเพื่อให้เหมาะกับการใช้งาน คือ ลิเนียร์, ดิจิทัล และ/หรือโซเชียล

Content+ จะส่งคอนเทนต์การแข่งขันมากมายที่ผลิตโดย OBS ให้ MRHs ทั่วโลกในรูปแบบ UHD เป็นครั้งแรก ผ่านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งระดับโลกของ Alibaba Cloud ซึ่งช่วยให้ผู้ออกอากาศสามารถผลิตคอนเทนต์ที่ดึงดูดให้ผู้คนเข้ามามีส่วนร่วม และมีความประณีตละเอียดลออมากขึ้น ด้วยการใช้ฟีเจอร์ใหม่ ๆ เช่น การปรับหน้าจอเป็นแนวตั้งเพื่อให้เหมาะกับการรับชมผ่านโทรศัพท์มือถือ หรือ อุปกรณ์อื่น ๆ

เซลิน่า หยวน ประธานด้านธุรกิจระหว่างประเทศ อาลีบาบา คลาวด์ อินเทลลิเจนซ์ กล่าวว่า “เรารู้สึกตื่นเต้นอย่างมากที่ได้เห็นวิวัฒนาการของการถ่ายทอดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกตั้งแต่ Tokyo 2020 จนถึง Paris 2024 ผ่านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งของ Alibaba Cloud และเทคโนโลยี AI ที่ได้รับการพิสูจน์ประสิทธิภาพแล้ว ความร่วมมือระหว่าง Alibaba Cloud และ OBS ขยายความมุ่งมั่นของเราที่จะช่วยเปลี่ยนผ่านประสบการณ์ของผู้ชมการแข่งขันโอลิมปิก ให้พลิกโฉมจากนวัตกรรมทางเทคโนโลยี ไปสู่ การปฏิบัติจริงเพื่อผลลัพธ์ที่จับต้องได้ เรารู้สึกเป็นเกียรติที่ได้สนับสนุน Paris 2024 ให้เป็นการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่ดึงดูดความสนใจทางดิจิทัลมากที่สุดเท่าที่เคยมีมา”

ยกระดับประสบการณ์ผู้ชม ด้วยระบบ Replay ที่ใช้เทคโนโลยี AI ที่ล้ำสมัย 

ระหว่างการแข่งขันโอลิมปิก Paris 2024 ระบบ OBS Multi-Camera Replay จะทำให้ผู้ชมสามารถชมภาพสโลว์โมชั่นรีเพลย์ (เล่นซ้ำ) ของนักกีฬาขณะทำการแข่งขันแบบที่สามารถหยุดเฟรมได้ ช่วยให้แฟนกีฬาตัวยงได้เห็นภาพการแข่งขันโดยละเอียด และวิเคราะห์การเคลื่อนไหวต่าง ๆของนักกีฬาได้อย่างลึกซึ้ง สำหรับผู้ชมกีฬาหน้าใหม่ อาจใช้การรีเพลย์เหล่านี้เป็นเครื่องมือเพื่อเรียนรู้ให้เข้าใจช่วงเวลาสำคัญของการแข่งขันได้มากขึ้น 

Alibaba Cloud เป็นผู้ให้บริการระบบ multi-camera replay ณ การแข่งขันโอลิมปิก Paris 2024 ประกอบด้วย 17 ระบบ ใช้กับสถานที่ 14 แห่ง ครอบคลุม 21 ชนิดกีฬาและรายการที่เกี่ยวข้อง เช่นรักบี้เจ็ดคน แบดมินตัน กรีฑาลู่และลาน บาสเกตบอล วอลเลย์บอลชายหาด ปิงปอง มวยปล้ำ เทนนิส ยูโด เบรกกิ้ง บีเอ็มเอ็กซ์ฟรีสไตล์ และสเกตบอร์ด โดยฟุตเทจจะถูกส่งไปยังระบบคลาวด์ที่มีศักยภาพในการประมวลผลที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของ Alibaba Cloud ซึ่งสามารถดึงฟุตเทจที่เลือกมาทำใหม่ และการเรนเดอร์ 3 มิติแบบเรียลไทม์ ก่อนที่ช่วงเวลาเคลื่อนไหวของนักกีฬาที่เลือกไว้จะถูกแชร์เป็นแบบรีเพลย์ผ่านฟีดสดหรือฟีดภายหลัง การสร้างช่วงเวลาที่ตื่นเต้นที่สุดขึ้นมาใหม่อย่างราบรื่นนี้ ใช้เวลาเพียงไม่กี่วินาทีในการเตรียมพร้อมบนคลาวด์ และช่วงเวลารีเพลย์นี้จะรวมเป็นส่วนหนึ่งกับการถ่ายทอดสด

นอกจากนี้ OBS Olympic Video Player (OVP) ซึ่งเป็นบริการ multi-platform video player ที่ล้ำสมัย จะใช้โครงสร้างพื้นฐานของ Alibaba Cloud รองรับการสตรีมสดแบบ UHD เป็นครั้งแรก บริการ OVP ช่วย MRHs ทั้งหลาย โดยเฉพาะ MRHs ที่มีขนาดเล็กและขนาดกลาง ได้ใช้โซลูชันครบวงจรเพื่อส่งวิดีโอคุณภาพสูงให้แก่ผู้ชมของตน โดยไม่ต้องทำการพัฒนาที่ซับซ้อนด้วยตนเอง

จากการเป็นพันธมิตรระดับโลกของโอลิมปิกเมื่อเดือนมกราคม 2017 ในปี 2018 Alibaba Cloud และ OBS ได้เปิดตัว OBS Cloud หลังจากนั้นได้ให้การสนับสนุนการแข่งขันโอลิมปิก Tokyo 2020 ซึ่งเป็นครั้งแรกที่มีการถ่ายทอดสัญญาณการแข่งขันโอลิมปิกผ่านคลาวด์ นับแต่นั้นเป็นต้นมา Alibaba Cloud ได้ทำงานร่วมกับ OBS เพื่อคงมาตรฐานการเผยแพร่ภาพและกระจายเสียงการแข่งขันโอลิมปิกให้อยู่ในระดับสูงสุด ด้วยเทคโนโลยีคลาวด์ที่ได้รับการพิสูจน์ประสิทธิภาพแล้ว

สามารถรับชม b-roll ของ Alibaba Cloud IBC Showcase ณ โอลิมปิก Paris 2024 ได้ที่ลิงก์นี้: https://www.alizila.com/media-resource/b-roll-alibaba-cloud-international-broadcasting-centre-showcase-paris-2024/

Alibaba Premieres “To the Greatness of HER” Short Film to Celebrate Achievements of Female Athletes at the Olympic Games

Alibaba Premieres “To the Greatness of HER” Short Film to Celebrate Achievements of Female Athletes at the Olympic Games

Alibaba Premieres “To the Greatness of HER” Short Film to Celebrate Achievements of Female Athletes at the Olympic Games

Alibaba Cloud’s AI technology brings colors to historical sports moment

Alibaba Group, a leading e-commerce and technology company, and worldwide partner of the International Olympic Committee (IOC), premiered a short film this evening entitled To the Greatness of HER. The 8-minute video is dedicated to the evolution of gender equality since the 19th century. Leveraging Alibaba’s Cloud-based Artificial Intelligence, vintage photographs of female athletes’ achievements from past Olympic Games were colorised and restored to be featured in the short film and exhibited at the Alibaba Evening on July 24 in Paris ahead of the Olympic Games Paris 2024 (Paris 2024).

Thomas Bach, President of the International Olympic Committee, said, “To the Greatness of HER highlights the great progress of women in sports through the course of history. My heartfelt thanks go to our friends at Alibaba for using AI-powered technology to let the achievements of these women in sports shine through the full spectrum of colors. More importantly, the film allows us to reflect on one of the most important priorities of the Olympic community – empowering women in and through sports.”

“Gender equality is a team sport. We all have a role to play and we all have to lead by example. With this film, Alibaba is leading by example and using its technological expertise to highlight this important topic,” added Bach.

The IOC’s commitment to gender equality has significantly increased female athlete participations; from 2.2% in Paris 1900, when women athletes first competed for the modern Olympics, to 4.4% in Paris 1924, exactly a century ago when the city last hosted the Games, to a notable 50% at the current Olympic Games Paris 2024 – as the IOC has distributed quotas evenly between female and male athletes for the first time.

To commemorate this milestone, Alibaba created a short film entitled: “To the Greatness of HER,” featuring three prominent female athletes – Zhang Shan from China, Kathrine Switzer from the US, and Suzanne Lenglen from France.

Zhang Shan, Olympic champion who made history at the Olympic Games Barcelona 1992 by winning the gold medal in a mixed-gender skeet shooting event. “When I competed in the Olympic Games Barcelona 1992 for the mixed skeet shooting title, I didn’t do it to prove anything. I simply love the sport. By reliving that moment, I hope we can encourage more people to pursue the sports that they are passionate about,” said Zhang at Alibaba Evening.

Kathrine Switzer, a marathon runner, author, and advocator for women in sports, made history in 1967 as the first woman to officially run the Boston Marathon. Despite an official’s attempt to remove her, she finished, sparking a movement for gender equality in sports and leading to the inclusion of the women’s marathon in the Olympics. “Women in sports have come a long way since I first ran the Boston Marathon in 1967. It’s been great to see how many have really reached for the heights and competed in the Olympic Games. Seeing these historical photos renewed by technology enables us to reflect on how far we’ve come and to continue the progress of bringing sport opportunities to more women worldwide,” said Kathrine said at the event.

Premiered at the Alibaba Evening, the short film employs cloud-based AI technologies to restore old photos from historical archives through critical steps including clarity processing to enhance image resolution and colorizing grayscale images with vibrant colors using advanced AI models.

“Alibaba is proud to collaborate closely with the IOC to champion inclusivity and equity, core values that Alibaba firmly upholds,” Chris Tung, President of Alibaba Group, Strategic Development. “By using cloud-based AI to deepen our understanding of the past and shine a light on the achievements of female athletes, this project is a great example to showcase how technology can be utilized to promote the values we cherish.”

As a global technology pioneer, Alibaba Group is committed to fostering a culture that values diversity, equity, and inclusion for employees to grow, create value and get support and care. At Alibaba, women account for 47.2% of its total employees. Women’s innovation and leadership are playing an increasingly important role in company development, with 41.4% of management and 30% of the board of directors of the Group are female.

Partnership with IOC to Revitalize Historic Moments of Paris 1924 through Cloud-based AI

Alibaba Cloud is also partnering with the IOC to harness its cloud-based AI for transforming sports archiving by revitalizing historical moments from Paris 1924. Through Alibaba Cloud’s deep learning models, the selected Olympic archive footage from Paris 1924 have been restored and colorized, breathing new life into these historical moments and allowing audiences to fully experience and relive Olympic history through AI innovation.

To revive the dynamic Olympic moments from a century past, Alibaba Cloud leveraged its self-proprietary imperfection detection and correction technology for greyscale films and a sophisticated video restoration model to eradicate video imperfections, reduce noise, and enhance resolution. It also applied its cutting-edge video colorization models to ensure precise color fidelity and to seamlessly extend the colorization from select keyframes across the entire footage, achieving consistency and vibrancy throughout the video segments.

Since Alibaba Group’s worldwide partnership with the IOC started in 2017, its Cloud division has been supporting digitalization of the Olympics with its proven cloud technologies. Alibaba Cloud is committed to help transforming the experience of the Olympic Games further by not only making Paris 2024 even more efficient and engaging, but also promoting inclusivity through creating more meaningful and memorable experience for everyone involved.

Alibaba เปิดตัวภาพยนตร์สั้นเรื่อง “To the Greatness of HER” เพื่อเฉลิมฉลองความสำเร็จของนักกีฬาหญิงในกีฬาโอลิมปิก

Alibaba เปิดตัวภาพยนตร์สั้นเรื่อง “To the Greatness of HER” เพื่อเฉลิมฉลองความสำเร็จของนักกีฬาหญิงในกีฬาโอลิมปิก

Alibaba เปิดตัวภาพยนตร์สั้นเรื่อง “To the Greatness of HER” เพื่อเฉลิมฉลองความสำเร็จของนักกีฬาหญิงในกีฬาโอลิมปิก

เทคโนโลยี AI ของ Alibaba Cloud นำสีสันสู่ช่วงเวลาประวัติศาสตร์ของกีฬา

อาลีบาบา กรุ๊ป (Alibaba Group) บริษัทอีคอมเมิร์ซและเทคโนโลยีชั้นนำ และพันธมิตรระดับโลกของคณะกรรมการโอลิมปิกสากล (IOC) จัดฉายภาพยนตร์สั้นเรื่อง “To the Greatness of HER” ซึ่งเป็นวิดีโอความยาว 8 นาทีที่อุทิศให้กับวิวัฒนาการของความเท่าเทียมทางเพศนับตั้งแต่ศตวรรษที่ 19  ด้วยนวัตกรรมปัญญาประดิษฐ์บนคลาวด์ของ Alibaba ภาพถ่ายในอดีตของความสำเร็จของนักกีฬาหญิงจากการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่ผ่านมา ได้รับการปรับสีและบูรณะใหม่เพื่อใช้ในภาพยนตร์สั้น และจัดแสดงที่งาน Alibaba Evening ในวันที่ 24 กรกฎาคม ณ กรุงปารีส ก่อนการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่ปารีส 2024 (Paris 2024)

นายโธมัส บาค ประธานคณะกรรมการโอลิมปิกสากล กล่าวว่า “ภาพยนตร์สั้น “To the Greatness of HER” เน้นย้ำถึงความก้าวหน้าอันยิ่งใหญ่ของผู้หญิงในประวัติศาสตร์การกีฬา ผมขอขอบคุณอย่างจริงใจต่อเพื่อน ๆ ของเราที่ Alibaba ที่ใช้เทคโนโลยี AI รังสรรค์ความสำเร็จของผู้หญิงในวงการกีฬาให้เปล่งประกายผ่านสีสันที่หลากหลาย ที่สำคัญกว่านั้น ภาพยนตร์เรื่องนี้ยังช่วยให้เราได้สะท้อนถึงลำดับความสำคัญที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของโอลิมปิก ซึ่งก็คือการเสริมพลังให้กับผู้หญิงในแวดวงกีฬาทุกแขนงอาชีพ”

“ความเท่าเทียมทางเพศเหมือนเป็นกีฬาประเภททีม ที่เราทุกคนมีบทบาทที่ต้องเล่นในตำแหน่งต่าง ๆ และเราทุกคนต้องเป็นผู้นำด้วยการทำเป็นตัวอย่าง Alibaba นำทำเป็นตัวอย่างและใช้ความเชี่ยวชาญทางเทคโนโลยีเพื่อเน้นให้เห็นความสำคัญด้านนี้” บาคกล่าวเสริม

ความมุ่งมั่นของ IOC ในเรื่องความเท่าเทียมทางเพศได้เพิ่มการมีส่วนร่วมของนักกีฬาหญิงอย่างมีนัยสำคัญ จากจำนวน 2.2% ในการแข่งขันที่ปารีสในปี 1900 ที่มีนักกีฬาหญิงลงแข่งขันกีฬาโมเดิร์นโอลิมปิกเป็นครั้งแรก มาเป็น 4.4% ที่การแข่งขันที่ปารีสในปี 1924 นับเป็นเวลาหนึ่งศตวรรษแล้วที่เมืองนี้เป็นเจ้าภาพการแข่งขันฯ และในปี 2024 โอลิมปิกเกมส์ปารีสมีนักกีฬาหญิงเพิ่มเป็น 50% โดยครั้งนี้นับเป็นครั้งแรกที่ IOC แบ่งโควต้าระหว่างนักกีฬาหญิงและชายเท่า ๆ กัน

เพื่อเป็นการรำลึกถึงเหตุการณ์สำคัญนี้ Alibaba จึงได้สร้างภาพยนตร์สั้นเรื่อง “To the Greatness of HER” ซึ่งมีนักกีฬาหญิงคนสำคัญสามคน ได้แก่ Zhang Shan (จาง ชาน) จากประเทศจีน, Kathrine Switzer (แคธรีน สวิตเซอร์) จากสหรัฐอเมริกา และ Suzanne Lenglen (ซูซาน เลงเลน) จากฝรั่งเศส

จาง ซาน แชมป์โอลิมปิกที่สร้างประวัติศาสตร์ในกีฬาโอลิมปิกที่บาร์เซโลนา 1992 ด้วยการคว้าเหรียญทองจากการแข่งขันยิงเป้าบินแบบผสม กล่าว ณ Alibaba Evening ว่า “ตอนที่ฉันลงแข่งขันในกีฬาโอลิมปิกปี 1992 เพื่อชิงตำแหน่งยิงเป้าบินแบบผสม ฉันไม่ได้ทำเพื่อพิสูจน์อะไรเลย ฉันแค่รักกีฬา เมื่อหวนนึกถึงช่วงเวลานั้นอีกครั้ง ฉันหวังว่าเราจะสามารถกระตุ้นให้ผู้คนสนใจกีฬาที่พวกเขาหลงใหลได้มากขึ้น” 

แคธรีน สวิตเซอร์ นักวิ่งมาราธอน นักเขียน และผู้สนับสนุนสตรีในวงการกีฬา สร้างประวัติศาสตร์ในปี 1967 ในฐานะผู้หญิงคนแรกที่วิ่งบอสตันมาราธอนอย่างเป็นทางการ แม้ว่าทางการจะพยายามถอดเธอออก แต่เธอก็ทำสำเร็จ โดยจุดประกายให้เกิดการเคลื่อนไหวเพื่อความเท่าเทียมทางเพศในกีฬา และนำไปสู่การรวมการแข่งขันวิ่งมาราธอนหญิงในโอลิมปิก กล่าวในงานว่า “ผู้หญิงในวงการกีฬาก้าวไปไกลตั้งแต่ฉันวิ่งบอสตันมาราธอนครั้งแรกในปี 1967 เป็นเรื่องดีที่ได้เห็นว่ามีผู้หญิงกี่คนที่สามารถก้าวไปสู่จุดสูงสุดได้ และได้เข้าแข่งขันในกีฬาโอลิมปิก การได้เห็นภาพถ่ายประวัติศาสตร์เหล่านี้ที่ปรับปรุงใหม่ด้วยเทคโนโลยีช่วยให้สะท้อนให้เราเห็นว่าเรามาไกลแค่ไหนและยังคงความคืบหน้าในการนำโอกาสด้านกีฬามาสู่ผู้หญิงทั่วโลกมากขึ้น” 

ภาพยนตร์สั้นเรื่องนี้เปิดตัวครั้งแรกในงาน Alibaba Evening โดยใช้เทคโนโลยี AI บนคลาวด์เพื่อกู้คืนภาพถ่ายเก่าจากเอกสารสำคัญทางประวัติศาสตร์ผ่านขั้นตอนที่ซับซ้อน รวมถึงการประมวลผลความคมชัดเพื่อเพิ่มความละเอียดของภาพ การปรับเฉดสีเทาของภาพให้มีสีสันสดใสโดยใช้โมเดล AI ขั้นสูง

คริส ตัง ประธานกลุ่มอาลีบาบา ฝ่ายพัฒนาเชิงกลยุทธ์ กล่าวว่า “Alibaba ภูมิใจที่ได้ร่วมมืออย่างใกล้ชิดกับ IOC เพื่อส่งเสริมการไม่แบ่งแยกและความเสมอภาค ซึ่งเป็นค่านิยมหลักที่ Alibaba ยึดถืออย่างมั่นคง ด้วยการใช้ AI บนคลาวด์เพื่อทำความเข้าใจอดีตให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น และฉายแสงความสำเร็จของนักกีฬาหญิง โครงการนี้เป็นตัวอย่างที่ดีในการแสดงให้เห็นว่าเทคโนโลยีสามารถนำไปใช้เพื่อส่งเสริมคุณค่าที่เรายึดมั่นได้อย่างไร”

ในฐานะผู้บุกเบิกเทคโนโลยีระดับโลก Alibaba Group มุ่งมั่นที่จะส่งเสริมวัฒนธรรมที่ให้ความสำคัญกับความหลากหลาย ความเสมอภาค และการไม่แบ่งแยกเพื่อให้พนักงานเติบโต สร้างคุณค่า และได้รับการสนับสนุนและดูแล  ที่ Alibaba ผู้หญิงคิดเป็น 47.2% ของพนักงานทั้งหมด นวัตกรรมและความเป็นผู้นำของผู้หญิงกำลังมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในการพัฒนาบริษัท โดยผู้บริหาร 41.4% และคณะกรรมการบริหารของกลุ่ม 30% เป็นผู้หญิง

ความร่วมมือกับ IOC เพื่อฟื้นฟูช่วงเวลาประวัติศาสตร์ของปารีสปี 1924 ผ่าน AI บนคลาวด์

นอกจากนี้ Alibaba Cloud ยังร่วมมือกับ IOC เชื่อมโยง AI บนคลาวด์ในการทรานส์ฟอร์มการเก็บแฟ้มกิจกรรมกีฬาอย่างถาวร โดยการฟื้นฟูช่วงเวลาทางประวัติศาสตร์เริ่มจากปารีส 1924  ด้วยโมเดลการเรียนรู้เชิงลึกของ Alibaba Cloud ฟุตเทจจากโอลิมปิก ปารีส 1924 ได้รับการบูรณะและเพิ่มสีสัน ทำให้เกิดความแปลกใหม่ เติมเต็มชีวิตใหม่เข้าไปในช่วงเวลาแห่งประวัติศาสตร์เหล่านี้ และช่วยให้ผู้ชมได้สัมผัสและหวนระลึกถึงประวัติศาสตร์โอลิมปิกอย่างเต็มที่ผ่านนวัตกรรม AI

เพื่อรื้อฟื้นช่วงเวลาที่น่าจดจำของโอลิมปิกในศตวรรษที่ผ่านมา Alibaba Cloud ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง ในการตรวจจับและการแก้ไขความไม่สมบูรณ์ สำหรับภาพยนตร์เฉดสีเทาและแบบจำลองการกู้คืนวิดีโอที่ซับซ้อน เพื่อจัดการความไม่สมบูรณ์ของวิดีโอ ลดสัญญาณรบกวน และปรับปรุงความละเอียด นอกจากนี้ ยังใช้โมเดลการให้สีวิดีโอที่ล้ำสมัยเพื่อให้แน่ใจว่าสีมีความถูกต้องแม่นยำ และขยายการให้สีจากคีย์เฟรมที่เลือกไปทั่วทั้งฟุตเทจได้อย่างราบรื่น ทำให้เกิดความสม่ำเสมอและความมีชีวิตชีวาตลอดทั้งวิดีโอ

นับตั้งแต่ความร่วมมือระดับโลกของ Alibaba Group กับ IOC ที่เริ่มต้นในปีพ.ศ. 2560 แผนกคลาวด์ของบริษัทได้สนับสนุนการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลของการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกด้วยเทคโนโลยีคลาวด์ที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว Alibaba Cloud มุ่งมั่นที่จะช่วยเปลี่ยนแปลงประสบการณ์การแข่งขันกีฬาโอลิมปิกให้ดียิ่งขึ้น โดยไม่เพียงแต่ทำให้ปารีส 2024 มีประสิทธิภาพและมีส่วนร่วมมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการไม่แบ่งแยกผ่านการสร้างประสบการณ์ที่มีความหมายและน่าจดจำมากขึ้นสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง

 

How to เริ่มต้นวางแผนซื้อบ้าน/คอนโดฯ อย่างไรให้มั่นใจยุคดอกเบี้ยสูง

How to เริ่มต้นวางแผนซื้อบ้าน/คอนโดฯ อย่างไรให้มั่นใจยุคดอกเบี้ยสูง

How to เริ่มต้นวางแผนซื้อบ้าน/คอนโดฯ อย่างไรให้มั่นใจยุคดอกเบี้ยสูง

การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญในชีวิตของผู้บริโภคหลายคน ซึ่งการจะเริ่มมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นมาพร้อมรายละเอียดมากมาย ต่างจากการซื้อขายสินค้าประเภทอื่น ๆ ดังนั้น ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเริ่มศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อเตรียมพร้อมให้ทุกขั้นตอนเป็นไปได้อย่างราบรื่นมากที่สุด 

5 สเต็ปน่ารู้ มือใหม่เริ่มวางแผนซื้อบ้านอย่างไรให้มั่นใจ ไร้กังวล

แม้หลายคนจะมองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในเวลานี้ต้องเผชิญความท้าทายทั้งจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ควรชะลอแผนซื้อบ้านไว้ก่อน แต่ขณะเดียวกัน ด้านผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ได้จับมือกับธนาคาร/สถาบันการเงินนำเสนอโปรโมชั่นสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อสนับสนุนให้ทุกคนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นและลดความกังวลเรื่องดอกเบี้ย ซึ่งถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่จำเป็นต้องซื้อบ้าน/คอนโดมิเนียมในเวลานี้

ดังนั้น หัวใจสำคัญของการซื้อที่อยู่อาศัยในเวลานี้จึงอยู่ที่การวางแผนให้ละเอียดและรอบคอบ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย แนะแนวทางเตรียมพร้อมวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยให้อุ่นใจ เพื่อให้คนหาบ้านมือใหม่ได้ศึกษาทำความเข้าใจ คลายความกังวล และเริ่มต้นเส้นทางการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น 

  1. วาดสเปกบ้านในฝัน โฟกัสคนในครอบครัว ผู้บริโภคควรเริ่มจากการมองหาและเลือกสไตล์บ้าน/คอนโดฯ ในฝันที่ชื่นชอบไว้ก่อน พร้อมทั้งกำหนดงบประมาณที่สอดคล้องกับสถานะทางการเงิน จากนั้นจึงระบุฟังก์ชั่นใช้งาน พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องที่ต้องการ โดยอ้างอิงจากไลฟ์สไตล์และการอยู่อาศัยจริงของสมาชิกในครอบครัว เพื่อทำเป็นเช็กลิสต์ (Check List) รวบรวมรายการที่จำเป็นไว้เปรียบเทียบข้อมูลของโครงการต่าง ๆ นอกจากนี้ การหาความรู้เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างก็จะช่วยให้ผู้บริโภคมีความเข้าใจเรื่องคุณสมบัติการใช้งานที่แตกต่างกัน ซึ่งจะช่วยให้เลือกโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากขึ้น และมีประโยชน์หากต้องการต่อเติมบ้านในอนาคต

  2. ใช้มาร์เก็ตเพลสช่วยค้นหาได้ง่ายขึ้น ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด เผยว่า เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสถือเป็นเทคโนโลยีที่ผู้บริโภคนิยมใช้ในการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุดถึง 65% ดังนั้น การเลือกค้นหาโครงการบ้าน/คอนโดฯ จากเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง www.DDproperty.com จึงถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจและช่วยประหยัดเวลาสำหรับการซื้อบ้านยุคดิจิทัลนี้ ทำให้การค้นหาโครงการที่ใช่เป็นเรื่องง่าย ลดขั้นตอนที่ผู้บริโภคต้องจับคู่บ้านในฝันกับโครงการในชีวิตจริงได้เป็นอย่างดี

    โดยข้อดีของเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสคือจะรวบรวมข้อมูลประกาศขายและเช่าโครงการบ้าน/คอนโดฯ ที่น่าสนใจไว้มากมายทั้งจากผู้พัฒนาอสังหาฯ และเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน (Agent Verification) 

    เมื่อผู้บริโภคได้โครงการที่สนใจแล้ว ให้เริ่มนัดหมายเข้าชมโครงการจริง เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือโปรโมชั่นพิเศษกับพนักงานขายหรือเอเจนต์ รวมทั้งสำรวจคุณภาพการก่อสร้างและพื้นที่ชุมชนรอบโครงการ เพื่อนำข้อมูลทั้งหมดมาเปรียบเทียบจุดเด่นจุดด้อยตามเช็กลิสต์และคัดเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์มากที่สุด

  3. จองโครงการที่ใช่ เลือกยูนิตที่ชอบ พร้อมทำสัญญา ติดต่อพนักงานขายหรือเอเจนต์เพื่อทำการจองยูนิตที่ต้องการ หากเป็นโครงการเสร็จพร้อมอยู่ ผู้ซื้อจะสามารถจองแล้วทำสัญญาได้เลยในกรณีที่พร้อมจ่ายเงินสด หรืออาจมีการนัดเข้ามาทำสัญญาภายหลังสำหรับผู้ที่ต้องยื่นกู้สินเชื่อบ้าน ส่วนกรณีที่จองโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ทางโครงการจะนัดให้เข้ามาทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” เมื่อโครงการดำเนินการก่อสร้างไปแล้วกว่า 80-90% หรือเมื่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่

    โดยสัญญาจะซื้อจะขายถือเป็นการแสดงเจตนาร่วมกันระหว่างผู้ซื้อว่า ต้องการจะซื้ออสังหาฯ ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นหลักประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกันอย่างแน่นอน พร้อมทั้งระบุช่วงเวลาที่จะเกิดการโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ขณะเดียวกัน ถือเป็นการแสดงเจตนาของผู้ขายที่จะไม่ขายอสังหาฯ นั้นให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ เช่นกัน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาจะต้องรับผิดชอบตามตามกฎหมายและเงื่อนไขที่ระบุไว้

    โดยผู้ซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายให้ถี่ถ้วน ทั้งในส่วนรายละเอียดคู่สัญญา รายละเอียดของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ จำนวนเงินมัดจำและราคาขาย โดยในสัญญาต้องกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์และระบุค่าใช้จ่ายที่แต่ละฝ่ายต้องรับผิดชอบ รวมทั้งเงื่อนไขในกรณีที่มีการผิดสัญญา

    เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อและผู้ขายมีความพร้อมตามเงื่อนไขในสัญญา และครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว จะเข้าสู่กระบวนการทำ “สัญญาซื้อขาย” โดยทั้งสองฝ่ายต้องไปทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ซื้อขายอสังหาฯ นั้น เพื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ให้ตกเป็นของผู้ซื้อตามกฎหมาย 

  4. ทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจกู้ การหาข้อมูลและทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะช่วยให้ผู้กู้สามารถเลือกแคมเปญที่สอดคล้องกับแผนทางการเงินได้ดีขึ้น โดยแบ่งเป็นประเภทต่าง ๆ ดังนี้
    • อัตราดอกเบี้ยลอยตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีการกำหนดมาแล้ว ณ เวลาที่ทำสินเชื่อ แต่มีเงื่อนไขให้สถาบันการเงินสามารถปรับเพิ่มหรือลดอัตราดอกเบี้ยได้ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพคล่องในระบบการเงินหรือต้นทุนการเงินของธนาคาร โดยไม่มีข้อกำหนดว่าจะปรับเมื่อไรและปรับปีละกี่ครั้ง ซึ่งการปรับเปลี่ยนนี้จะส่งผลกระทบต่อจำนวนที่ผู้กู้ต้องชำระต่องวดได้

      โดยอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะอ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ระยะยาวสำหรับลูกหนี้ชั้นดีซึ่งจะเป็นอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสุด หรือ MLR (Minimum Loan Rate) โดยจะเป็นค่าบวกหรือลบจาก MLR ที่แตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้มีข้อดีในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยปรับลดลง จะทำให้ยอดชำระเงินกู้รายงวดลดลงตามไปด้วย แม้ในความเป็นจริงจะชำระเงินเท่าเดิม แต่จะมีเงินส่วนเกินไปลดเงินต้นได้มากขึ้น
      • อัตราดอกเบี้ยคงที่ มีข้อดีคือหากอัตราดอกเบี้ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น จะทำให้ผู้กู้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มตามไปด้วย แต่หากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวลดลง จำนวนดอกเบี้ยที่ผู้กู้ต้องจ่ายจะไม่ลดลงตามไปด้วย ทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าที่ควรจะเป็น โดยแบ่งย่อยออกเป็น 3 ประเภท ดังนี้
      • อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสินเชื่อ จะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งกำหนดมาแบบตายตัว ส่วนมากจะยึดอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของสถาบันการเงิน ณ ช่วงเวลาที่กู้ โดยจะยึดอัตราดอกเบี้ยนี้เอาไว้ตั้งต้นจนสิ้นสุดอายุสินเชื่อ ทำให้จำนวนเงินที่ชำระต่องวดในแต่ละเดือนคงที่
        • อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงต้นเท่านั้น จะกำหนดให้อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉพาะระยะแรกของอายุสินเชื่อเท่านั้น เช่น 1-5 ปีแรก หลังจากพ้นช่วงเวลาดังกล่าวคือตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยจะปรับเป็นแบบลอยตัว  
        • อัตราดอกเบี้ยคงที่แบบขั้นบันไดในช่วงต้น จะกำหนดให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรกของอายุสินเชื่อ โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ตายตัวเป็นช่วง ๆ เหมือนขั้นบันได เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 1-5 ปีแรก โดยปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 3% ส่วนปีที่ 3-4 อัตราดอกเบี้ย 3.5% เป็นต้น และตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไปจะปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัว 
      • อัตราดอกเบี้ยปรับคงที่ตามรอบเวลา จะมีการกำหนดรอบเวลาที่แน่นอนในการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ โดยการปรับแต่ละครั้งจะอ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และต้นทุนพันธบัตร คำนึงถึงสภาวะการเงิน ณ ขณะนั้น และต้นทุนการเงินของสถาบันการเงิน เช่น กำหนดให้รอบเวลาเท่ากับ 5 ปี ทุก ๆ 5 ปี จะต้องมีการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ โดยในช่วงเวลาของแต่ละรอบจะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ข้อดีคือลดความเสี่ยงจากความผันผวนของดอกเบี้ยในระยะเวลาสั้น ๆ ตามรอบการกำหนดอัตราดอกเบี้ย ส่วนข้อเสียคือเมื่ออัตราดอกเบี้ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นก็อาจต้องเพิ่มจำนวนเงินที่ชำระต่องว
      • อัตราดอกเบี้ยแบบผสม มีอัตราดอกเบี้ยพร้อมเงื่อนไขอื่น ๆ ที่สถาบันการเงินผสมเข้ามากับอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ ซึ่งนอกจากจะมีการปล่อยอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัวเมื่อครบกำหนดเวลาที่ระบุแล้ว บางธนาคารจะมีการกำหนดเพดานดอกเบี้ยเอาไว้เพื่อกันไม่ให้ดอกเบี้ยลอยตัวสูงกว่าเกณฑ์ขั้นสูงที่กำหนดเอาไว้ โดยสินเชื่อประเภทนี้มักจะกำหนดดอกเบี้ยคงที่ในระยะแรกเอาไว้ต่ำเพื่อดึงดูดใจผู้ขอสินเชื่อ ถ้าหากผู้ขอสินเชื่อชำระหนี้ได้ในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยต่ำก็จะสามารถลดยอดหนี้เงินต้นได้อย่างรวดเร็ว แต่หากพ้นช่วงนั้นแล้ว ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

5. เตรียมเอกสารให้พร้อม ติดต่อธนาคารเพื่อยื่นกู้ หลังจากได้โปรโมชั่นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พึงพอใจแล้ว ให้ติดต่อธนาคารเพื่อสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับวงเงินกู้ที่ได้รับ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้สูงสุด จำนวนเงินที่ต้องจ่ายต่องวด รวมไปถึงเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมจำนองหลักประกัน ค่าประกันภัยอัคคีภัย หรือจำเป็นต้องทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MRTA) เพื่อรับดอกเบี้ยพิเศษหรือไม่ เป็นต้น เมื่อได้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่เพียงพอแล้ว ให้ผู้กู้เตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อมตามที่ธนาคารกำหนด  

เมื่อจบกระบวนการพิจารณาสินเชื่อแล้วจะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อเพื่อแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อให้ทราบอีกครั้ง หากได้รับอนุมัติเงินกู้ ผู้กู้ต้องนัดหมายกับเจ้าหน้าที่เพื่อลงนามในสัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันทำนิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่ดิน เมื่อเสร็จสิ้นทุกขั้นตอนแล้ว ธนาคารจะให้เงินแบบแคชเชียร์เช็คเพื่อให้ผู้กู้นำไปจ่ายเงินให้โครงการ และเริ่มผ่อนจ่ายให้แก่ธนาคารทุกเดือนต่อไป

เคล็ด (ไม่) ลับ เตรียมพร้อมซื้อบ้านยุคดอกเบี้ยสูงอย่างไรให้มีชัยไปกว่าครึ่ง

แม้สภาพเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงจะสร้างความลังเลใจให้คนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการภาครัฐและโปรโมชั่นพิเศษจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่ช่วยให้ทุกคนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เป็นโอกาสอันดีในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินหรือมีเงินเก็บเพียงพอ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ขอแนะนำแนวทางเตรียมความพร้อมเมื่อต้องซื้อบ้าน/คอนโดฯ ในยุคดอกเบี้ยสูง วิธีไหนที่จะช่วยให้ซื้อได้อย่างคุ้มค่า ปูทางไปสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น 

  • ประเมินความพร้อมทางการเงินให้แน่ใจ สิ่งสำคัญในการซื้อบ้าน/คอนโดฯ คือผู้บริโภคต้องวางแผนทางการเงินให้มั่นคงเสียก่อน โดยสร้างวินัยทางการเงินให้ดีตั้งแต่เริ่มต้น ควรเริ่มทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายให้เป็นระบบ เก็บออมเงินเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์และเงินสำรองฉุกเฉิน พยายามปิดหนี้ที่มีให้มากที่สุดเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ซึ่งจะทำให้ทราบความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนของตนเองได้ และนำมาคำนวณวงเงินกู้สูงสุดที่คาดว่าจะได้รับ ทั้งนี้ ผู้กู้ควรมีรายจ่ายไม่เกิน 40% ของรายได้ และลองซ้อมผ่อนบ้าน/คอนโดฯ โดยหักเงินตามจำนวนที่ใช้ผ่อนจริงเป็นระยะเวลา 3-6 เดือนติดต่อกัน จะช่วยให้สามารถประเมินความพร้อมทางการเงินเบื้องต้นได้ว่าควรซื้อบ้านในเวลานี้จริงหรือไม่

นอกจากนี้ ผู้บริโภคยังสามารถทำ “Pre-approve สินเชื่อบ้าน” หรือการยื่นประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเบื้องต้นกับธนาคาร เพื่อขอตรวจสอบสถานภาพทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งจะพิจารณาจากราคาขายบ้าน/คอนโดฯ ที่ผู้ขอสินเชื่อแจ้งไว้ ประกอบกับรายได้-รายจ่าย รวมทั้งเครดิตหรือความน่าเชื่อถือในการชำระหนี้ เช่น ประวัติทางการเงินกับเครดิตบูโร หากทำ Pre-approve ผ่าน หมายความว่าผู้บริโภคมีโอกาสที่จะขอสินเชื่อผ่านสูง แต่ถ้าผลไม่ผ่านก็ยังไม่ควรที่จะซื้อในเวลานี้ เพราะหากยื่นกู้จริงไม่ผ่าน จะได้ไม่เสียเงินจอง เงินดาวน์ หรือเสียค่าปรับเมื่อผิดสัญญากับโครงการ 

  • คำนวณหาดอกเบี้ยที่คุ้มค่าในระยะยาว สำหรับเคล็ดลับในการเลือกสินเชื่อ หากเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ควรเลือกในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มที่จะปรับลดลง ซึ่งสามารถติดตามได้จากสถานการณ์เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจในประเทศ รวมทั้งการคาดการณ์จากนักวิเคราะห์ จะทำให้ยอดดอกเบี้ยที่ผู้กู้ต้องชำระลดลงตามไปด้วย แต่หากอยู่ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้น ผู้กู้ควรเลือกสินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ทั้ง 3 ปี แม้ค่าเฉลี่ย 3 ปีจะสูงกว่าแบบลอยตัว แต่จะช่วยลดความเสี่ยงของอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่อาจปรับสูงขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจในช่วงนั้นได้ 

วิธีเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดคือการนำอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อแต่ละตัวมาเฉลี่ยเป็นอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุของสินเชื่อ โดยปรับให้เป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปี ซึ่งจะทำให้สามารถเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ ผู้กู้ควรพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยใน 3 ปีแรกเป็นหลักว่าธนาคารใดให้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด และเมื่อผ่อนชำระครบ 3 ปีแล้วจึงยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (Retention) หรือดำเนินการรีไฟแนนซ์ (Refinance) กับธนาคารใหม่ วิธีนี้จะช่วยให้ประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยได้มากขึ้น 

  • เลือกโครงการสร้างเสร็จในต้นทุนเดิม ในช่วงที่ผ่านมาผู้พัฒนาอสังหาฯ จำเป็นต้องปรับขึ้นราคาที่อยู่อาศัยเพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นรอบด้าน อย่างไรก็ดี ปัจจุบันมีหลายโครงการที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างด้วยต้นทุนเดิมและยังไม่ได้ปรับราคาขาย จึงถือเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจะได้รับบ้าน/คอนโดฯ ที่มีมาตรฐานการก่อสร้างและคุณภาพที่ดีในราคาที่ย่อมเยากว่าการซื้อโครงการที่เพิ่งเปิดตัว ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการบางส่วนหันมาเน้นระบายสต็อกสินค้าคงค้างเพื่อเสริมสภาพคล่องทางธุรกิจ จึงมีการจัดโปรโมชั่น/แคมเปญการตลาดที่น่าสนใจออกมากระตุ้นการขายมากขึ้นเช่นกัน
  • เพิ่มความคุ้มค่าด้วยมาตรการจากภาครัฐ หลังจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในปี 2567 ถือเป็นโอกาสอันดีของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ในการพิจารณาเลือกซื้อโครงการที่ตรงตามเงื่อนไขมาตรการภาครัฐ เพื่อช่วยให้ซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้คุ้มค่ายิ่งขึ้น ดังนี้
    • มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ตั้งแต่วันนี้ – 31 ธันวาคม 2567
    • โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
    • โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life โดย ธอส. อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98% ต่อปี วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2,500,000 บาทขึ้นไป
    • โครงการสินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน โดยธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.95% ต่อปี วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 7,000,000 บาทต่อราย
  • ได้บ้าน/คอนโดฯ ตรงปกเมื่อซื้อโครงการพร้อมอยู่ การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากจะได้เห็นสภาพที่อยู่อาศัยจริง สามารถตรวจสอบคุณภาพได้ทันที และพร้อมเข้าอยู่แน่นอน นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังเลือกขอสินเชื่อธนาคารในแคมเปญที่สนใจในเวลานั้นได้ทันที ไม่ต้องรอเหมือนการซื้อโครงการที่กำลังก่อสร้างซึ่งอัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนไปจากที่คาดการณ์ไว้ได้ 

อีกหนึ่งข้อควรพิจารณาคือเมื่อผู้ซื้อวางเงินจองและเงินดาวน์ให้กับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจต้องเผชิญความเสี่ยงจากการที่โครงการก่อสร้างล่าช้าหรือถูกระงับการก่อสร้างหากไม่ผ่านการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA (Environmental Impact Assessment Report) เนื่องจากบางโครงการอาจเปิดขายไปด้วยในระหว่างที่ยื่นขอ EIA ซึ่งกลายเป็นความเสี่ยงที่กระทบต่อผู้ซื้อในภายหลังได้

นอกจากนี้ การเลือกซื้อโครงการพร้อมอยู่จะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ ซึ่งจะช่วยเสริมความมั่นใจให้ผู้ซื้อเห็นภาพการอยู่อาศัยในอนาคตได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ที่สำคัญคือจะได้รับโปรโมชั่นที่คุ้มค่าทั้งจากผู้ประกอบการเองหรือการร่วมมือกับธนาคารมอบโปรโมชั่นสินเชื่อและจัดแคมเปญการตลาดที่ตอบโจทย์คนหาบ้าน ซึ่งทางฝั่งของดีดีพร็อพเพอร์ตี้เองก็ได้ปล่อยแคมเปญล่าสุด อย่าง “H.O.M.E. Campaign” แคมเปญที่ร่วมมือกับดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำของไทย นำร่องโดย บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) ยกทัพบ้าน/คอนโดฯ คุณภาพในทำเลศักยภาพที่ไม่ควรพลาด มาให้ทุกคนได้เป็นเจ้าของพร้อมเลือกรับของขวัญต้อนรับบ้านใหม่ได้ตามใจ 1 รางวัล ดังนี้

  1. Home: รับบัตรกำนัลมูลค่า 30,000 บาทจาก NocNoc ศูนย์รวมสินค้าและบริการเรื่องบ้านออนไลน์ ให้คุณช็อปปิ้งเพื่อตกแต่งบ้านในสไตล์ที่ใช่ได้ด้วยตนเอง
  2. Organise: ฟรี! รับค่าส่วนกลาง เพิ่มอีก 1 ปี (มูลค่าสูงสุดไม่เกิน 30,000 บาท)
  3. Manage: ฟรี! บริการเอเจนต์จากดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ช่วยให้คุณหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น (จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ มูลค่าไม่เกิน 30,000 บาท)
  4. Experience: ฟรี! รับคำแนะนำการจัดฮวงจุ้ยบ้าน/คอนโดฯ สุด Exclusive จากอาจารย์ฮวงจุ้ยชั้นนำของไทย (มูลค่าไม่เกิน 30,000 บาท)

ผู้ที่สนใจสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในฝันพร้อมรับความพิเศษสุดคุ้มเหล่านี้ได้ง่าย ๆ เพียงลงทะเบียนซื้อบ้าน/คอนโดฯ ที่เข้าร่วมแคมเปญและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 ส.ค. 2567 สำหรับโครงการของบริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด และภายในวันที่ 30 พ.ย. 2567 สำหรับโครงการของบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) เท่านั้น! สิทธิพิเศษนี้มีจำนวนจำกัด ดูรายละเอียดและโครงการที่เข้าร่วมได้ทาง https://homecampaign.ddproperty.com หรือสังเกตโครงการที่มีริบบิ้น H.O.M.E. สีแดง บนเว็บไซต์ DDproperty.com